現地調査を行った結果屋根外壁共に経年劣化からくる傷みが数多く見つかりました。
屋根は折半屋根というタイプで塗膜の剥がれや錆が目立つ状態です。
折半と折半を繋ぎ合わせているボルト部分も錆が出ている状態。
放置していると雨漏れの原因にも繋がります。
今回の工事ではしっかりケレンを行ってから適切な方法で再塗装を行います。
外壁は所々にクラック(ひび割れ)が起こっている状態でした。
ひび割れも放置していると水がまわってやがて躯体を腐蝕させてしまいます。
軒天部分は多くの塗膜剥離が起こっています。
恐らくパラペット部分のコーキングの劣化によって水が回ってしまっている状態です。
ひび割れ部分はＵカット工法を用いてしっかりひび割れ補修を行ってから再塗装をします。

洗浄作業はお客様のご自宅の外水道を使用させていただきます。
無駄な水量を使わないように洗浄機には止水フロートを取り付けて行っています。
明日も引き続き高圧洗浄作業を行います。

8月5日の作業内容

高圧洗浄続きとパラペットコーキング打ち替え作業

建物の壁の素材はALCと言う素材です。
ALCは「軽量気泡コンクリート」で、内部に細かい気泡がたくさんある材料。
普通のコンクリートより軽くて断熱性が高い反面、表面は比較的欠けやすく、水を吸いやすい性質があります。
壁のあちこちで無数に穴があいています。

 経年劣化＋塗膜の劣化
 塗膜が弱くなってALC表面を保護できなくなると、水分の影響を受けて表層が脆くなり、ポロッと欠けることがあります。
その他に、高圧洗浄による脆弱部の脱落も原因の一つです。
元々浮いていた塗膜や脆くなっていたALC表層が、高圧洗浄で取れて穴になっています
「高圧洗浄が健全なALCに突然穴を作った」というより、元々傷んでいた部分が洗浄によって露出したと考えるほうが自然なケースがほとんどです。
今回の工事で穴は全て埋めてしっかり補修してから塗装をします。

外壁に入っているヒビや穴は埋めました。
写真以外にもかなり多くひび割れが起こっていましたが補修をおこないました。